四川汶川地震之后，房屋的“抗震”问题一度成为社会关注的热点，在自然灾难面前，平常看来十分坚固的房屋是那么的脆弱而不堪一击，眼睁睁的看着昔日的家园毁于一旦，我们却无能为力。

　　而今年的楼市，在一股“强冷空气”所形成的大风暴中，被迫开始低下高昂的头，进入下行通道，其波及和影响范围不亚于一场大地震。购房者降价的心理预期越来越高，许多楼盘从去年的“领涨”变为今年的“领跌”。然而，涨与跌的心理尺度于购房者来说其实又是十分矛盾的，未买房者无不希望房价再降一些，但待买了房以后，却没有人再愿意看到自己所买的房子还在继续降，更没有人希望在这“涨与跌”的空间中，使得自己辛苦一辈子的积蓄一再缩水，逐渐蒸发。

　　于是乎，房子的“抗跌”性成为许多人近期买房前后尤为关注的问题，在楼市的波动中，如果留心观察，大幅降价和“领跌”的都是什么样的楼盘?在楼市的波动期买房，什么样的房子才能让人放心出手，买了不后悔?

　　中心回归论

　　在楼市普降的呼声下，按理说，武汉的房屋均价应该是逐级下跌才对，然而，武汉亿房市场研究中心公布的数据显示，5月份，全市主城区在售楼盘452个，成交均价为6118.48元/平方米，比上月上涨202.14元/平方米，涨幅为3.42%;月销售总套数为4516套，比上月增加1559套，增幅为52.72%。各区域中，汉口中心区成交均价最高，达到7286.34元/平方米，同比涨幅最大的是汉阳中心区，涨幅达到68.86%，其次是武昌中心区，涨幅为62.65%;武昌中心区成交量位居全市第一，本月共成交795套，其次是汉口中心区，成交了747套。

　　5月的江城楼市呈现的是量价齐升的场景，这似乎与许多人的直观感受不尽相同，但仔细分析成交数据，就不难发现，价格坚挺的中心城区才是楼市成交的主要阵地，占据了成交份额的大头，也带动了价格的上扬，而降价打折居多的城郊区域的成交量只占整体的一小部分，是无力撼动整体房价下调的。由此可见，中心城区的魅力在楼市的调整中越来越显现，在多数人抛弃了疯狂，回归了理性之后的购房中，中心城区自然是首当其冲的选择。

　　武汉思锐房地产投资顾问有限公司其策划经理陈军介绍，在购买世界城二期加州阳光的客户中，有不少都是中老年人，一对退休的老年夫妇曾在儿女的孝敬下，住进了近郊区的一套别墅中，然而郊区生活配套的不足给他们带来了极大的不便，反复权衡下，他们决定拿出自己的积蓄在城市中心，配套好的地方再购置一套住房，搬回到市中心来。

　　实际上，中心城区的房子，无论何时都不寂寞，市场的购买信心也从未动摇过。开发商很清楚，它所卖的不只是项目本身的产品和资源，还包括整个区域已经成熟的市政生活配套，购买者也很清楚，除了房子本身，同时买进的还有交通、学校、医院、超市等多种生活必需品。当房子回归居住的本质时，这样的楼盘才更能凸现生活便利的主题，体现生活舒适的本真。

　　楼市销售呈两级分化

　　从年初的98折出场，到已不足为奇的9折，再到如今出现的试探性的8折，楼盘的降价风从深圳、北京、上海等一线城市，一路刮到武汉。相对于去年10月份的楼市高涨期，目前武汉的房价已基本下降了10%-15%，当然这还只是直观价格上的下降，如果算上开发商所承受的建材和人力成本的增加，实际价格的下降远不止于此。

　　有暴涨就有普降，楼盘降价的手段多种多样，或明或暗，已开的旧盘多选择直接打折或送东送西，新近开的盘则会自动调整价格策略，以低于市场预期的价格入市。然而，降价之下是否就能实现促销的效果?实不尽然!从市场反应的情况来看，普降之下，市场呈现的是愈来愈明显的两级分化态势，部分楼盘，越打折越难卖，而另一些楼盘，不见得有多大折扣，价格坚挺，却依然能获得热销。如：5月24日开盘的世界城二期加州阳光，均价6380元/平方米，共推出556套，当天卖出481套，销售率高达87%;5月31日开盘的水岸星城，均价10000元/平方米，共推出400多套，当天销售162套，销售金额2.15亿;6月15日开盘的东湖春树里，均价7600元/平方米，推出300套，销售180多套，销售金额1.5亿……

　　或许，这些数据放在去年，只算得上是较普遍的成绩，但在今年的楼市状况下，这样的业绩却是让很多项目望尘莫及的，这些相对热销的楼盘也因此成为今年楼市中较为突出的几抹亮色。据武汉思锐房地产投资顾问有限公司常务副总何海涛介绍，在世界城二期加州阳光的签约客户中，有近30%的人仍然选择了一次性付款，其中不乏从北京、上海过来的外地客，今年的楼市依然不缺刚性的购买需求，除大多数为自住型购买外，仍有一部分投资性购房。只是在购房者对后市的价格涨跌无法做出准确判断时，出手就会更加谨慎，会选择购买更为保险、保值性更强的产品。

　　而此时，也就不难解释为何有些楼盘出现“越打折心越慌，越打折越不敢买”的状况，而部分楼盘不靠打折却依然能取胜，说到底，就是不同的楼盘，在尤为重要“抗跌性”上，暗示了不同的心理预期。